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1、土地購買
開發(fā)商在看中一塊地準(zhǔn)備開始購買前就會要求設(shè)計師對土地進(jìn)行初步設(shè)計，計算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，估計投標(biāo)價
2、建筑方案招標(biāo)——建筑師初步設(shè)計——方案深化——方案報規(guī)
3、施工圖設(shè)計
土建工程造價師要求對施工圖設(shè)計提出合理建議(主要確保可以施工)
4、工程管理策劃書編寫
確定主要時間節(jié)點，經(jīng)濟(jì)效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門配合
5、施工總承包入場
6、三通一平和辦理各種證件
7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖(開挖前應(yīng)該先降水，地下水到基地標(biāo)高2m以下基坑開挖才可以開始)
8、基坑支護(hù)施工
9、抗浮錨桿與基底施工（基底施工因該是在驗槽以后，所謂驗槽就是對持力層結(jié)構(gòu)的檢驗，保證不會出現(xiàn)不均勻沉降。基底主要是為了好做防水，）
10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保護(hù)層（防水材料是種類、價格、應(yīng)運范圍土建工程師要牢牢掌握，防水是關(guān)鍵）
11、基礎(chǔ)鋼筋綁扎（基礎(chǔ)分為筏板基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)等，施工工藝不一樣，這里不展開講了，我在讀大學(xué)是時候兼職當(dāng)代課老師當(dāng)時上的就是地基與基礎(chǔ)這門課）
12、基礎(chǔ)澆筑砼（質(zhì)監(jiān)站對基礎(chǔ)鋼筋驗收以后澆筑）
13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應(yīng)該為防水混凝土，注意檢查）
14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設(shè)等安全問題，地下室頂板跨度大）
15、地產(chǎn)項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節(jié)點
16、一層梁柱鋼筋綁扎——關(guān)模板——澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別的，注意過程控制）
17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應(yīng)該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）
18、內(nèi)裝工程開始
19、內(nèi)裝二模施工（就是構(gòu)造柱澆筑）
20、內(nèi)墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）
21、外墻抹灰（一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置）
22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應(yīng)該在外架拆除前）
23、地坪施工
24、廁所防水施工
25、外墻面磚施工
26、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線條同步施工
27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾
28、消防等設(shè)備入場，地下室覆土開始
29、園林硬質(zhì)鋪裝
30、喬木、灌木施工、綠化完成
31、消防聯(lián)動實驗(非常重要，標(biāo)志安裝工程的結(jié)束)
32、正式電、水、網(wǎng)、氣入場
33、驗收
34、交付業(yè)主